这几天我去了趟临港，看的滴水湖西侧的馨苑悦湾

距离最近的地铁站16号线临港大道站4.3公里，在我看来唯一的亮点就是房子新

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一套二楼的三室两厅，普通楼层的普通装修，月租3800元左右

便宜是真的便宜，不过正对着小区的停车库入口

不过你也没得挑，因为整个小区就剩这一套房子

中介小哥跟我说现在临港租赁市场房源不算多，好的房子还很抢手

最夸张的是这里一个叫宜浩佳园的小区

市场好的时候房源基本靠抢

宜浩佳园分南北区，南区稍微小些，也更干净，在挂房源非常稀少

除了基础住户以外，在租租户都比较长期，所以很少空出房源

北区房源相对多些，我们看到的在挂租赁房源基本都是北区

七八月的时候如果你想租这个小区基本要等

这会的租赁场景基本都是一组中介带着一组客户赶到房子那里，然后等着

等着里面客户出来，然后带着自己客户进去

经常会有那种前后脚两组客户同时看中的情况，于是就得依靠中介智慧去周旋

不是那种我们以为的装修很好的房子，就是原始装修、地板没有翘边、家电家具正常使用的房子就算这里的抢手货

这并不是宜浩佳园的独有现状

七八月的租赁市场对临港来说就是一年中的绝对旺季

那时的馨苑悦湾、绿地东岸涟城、保利铃兰公馆等小区都会租的火热

不同于市区租赁的租金上浮，临港租赁的火热更多表现在房源的紧俏上

还是以宜浩佳园为例

附近的中介小哥跟我说七八月的市场，这里在挂房源差不多也就3-4套

但他们一家中介门店手里的客源就得7-8组，也就是平均每2组客户抢1套房子

租金也自然水涨船高，3500元/月的房子，上浮200元左右很正常

高点的时候可以达到4000元/月

有别于它的二手市场，临港的租赁确实不同

在市场冷淡期平静，在市场火热期也更疯狂，这背后到底为什么呢

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