2013苏州写字楼稀缺 在售楼盘涨价不含糊
　2012苏州商业成交井喷，年度吸金突破160亿，写字楼市场更是多点爆发，多由板块经济催生办公物业的需求量大增。进入2013，苏州的写字楼并未见新面孔，依然靠着去年的那批主力楼盘支撑市场之需。
　　若要在苏州市区范围选出发展迅速的区域，园区与新区必不可少，前者更是在2012年12月率先实现了基本现代化。
　　全市大部分的甲级写字楼多集中于上述两区，亦从中可见两个区的信息服务产业发达。就苏州商业地产而言，两个区的写字楼成交也占据了全市项目的大多数。其中园区自去年以来，湖西、湖东均有纯写字楼面世，如董事汇、中新领袖天地、晋合广场、置业商务大厦等。这当中还包括了平层商务公寓为主产品的君地新大陆，亦有半层或者整层出售的写字楼物业。在距之不远的中新生态科技城则有纯新项目——中新生态科技大厦预计春节后将开盘，极有可能成为年内园区最受关注的写字楼。
　　新区科技城在这两三年来一直为新区政府摆在首位，新区政府已经于年底入驻科技城，致使为数不多的在售写字楼项目客户需求量大增。致远国际商务大厦与101PARK就是两个典型例子。在年终盘点时，两项目的成交面积双双进入了全市商业地产TOP10，成交金额均突破了2亿。早在2012年6月，面对需求增大，致远国际商务大厦就适时顺应市场，写字楼销售均价由之前的10000元/平米上调至13000元/平米，涨幅达30%。101PARK一样于10月将均价从9800元/平米上涨至目前的11000元/平米。这两项目的涨价措施一点也不影响投资者对其偏爱，未来科技城的发展潜力巨大，就在刚刚结束的年度最后一场土拍中，房企巨头绿地集团顺利进驻科技城，将在致远国际商务大厦旁边打造超高层建筑，这或能够增强科技城的城市影响力。
　　而就在元旦过后，新区狮山路商圈的苏州高新广场写字楼物业也适时调整了价格，保持了一年未变的均价24000元/平米上调至25000元/平米，该项目现房形式且低区房源已经有企业进驻办公，月租金达120元/月/平米，业主的租金收益不菲。在湖西板块的苏州凤凰文化广场虽然写字楼物业均价未见调整，但是西塔的精装公寓却取消了开盘优惠，均价由18000元/平米直接跳跃至20000元/平米，这是否预示着下一步将着手写字楼的价格上调呢？目前尚不得而知。但可以预见的是随着苏州写字楼在售物业的不断去化，物业的稀缺性凸显出来，价格上扬属于正常的市场行为。除非市场有写字楼新货上市，否则供需失衡，价格上涨将愈演愈烈。
　　从目前的情势来看，即便是淡季，仍然有项目逆市涨价，如果有打算出手苏州写字楼的投资置业者，不妨挑选中意的物业及时购入，早些让手中的物业创造收益。


       转载请注明出处|文章整理来源：
       写字楼装修|办公楼装修设计|办公室装修|办公室设计|办公楼设计|上海装修公司|http://www.shadgc.com。
       饭店设计|酒店设计|月子会所设计|影楼装修设计|上海影楼设计|餐厅装修设计|http://www.zhujue-sh.com.cn。
       办公室装修设计|办公室装修|办公室设计|办公楼设计|写字楼装修设计|办公楼装修|服装店装修设计|饭店装修设计|餐厅装修设计|酒店装修设计|会所装修设计|别墅装修设计http://www.cbdgc.com。