跨国巨头抢滩 京甲级写字楼前景看好
　　长安街素有“中国第一街”的美誉，作为国际型企业对外展露形象的重要窗口，十多年来，这里聚集起北京最顶级的写字楼。眼下，在长安街与二环交会的重要交通节点复兴门附近，西长安街段写字楼的收官王座——凯晨广场（论坛像册）的出现赋予写字楼“甲级”二字更新的理念，它的出现也将促使众多国际顶级企业们停下寻觅的脚步。
　　写字楼呼唤高端产品补血随着新经济时代的到来，经济全球化趋势加强，众多跨国公司加速投资，他们看好国内市场具备的独特优势，纷纷来京增资拓展，同时，不少重组后的中资企业集团从原有机构中剥离出来。有权威机构数据表明，未来3年北京80%以上的企业将有办公物业的更换需求。需求的增长导致目前北京甲级写字楼市场已经呈现出回暖的态势，一些区域的甲级写字楼租金上涨、空置率下降。
　　而趁着更换、扩充办公物业的同时，不少企业也希冀改善办公环境，但是，当他们搜寻完北京甲级写字楼却发现，很多写字楼品质与期望中的标尺存在很大差距，不得不重新审视北京写字楼产品。
　　写字楼市场出现回暖迹象经历了供大于求旋涡中的痛苦挣扎，一年多来北京甲级写字楼开始走出低谷，有所回暖。整体市场搬迁需求增加，甲级写字楼交、投畅旺。
　　自今年6月以来，北京甲级写字楼市场的租赁大单交易频繁：奥林巴斯租用新华保险大厦4183平方米；智乐租用中国电子大厦4500平方米；索尼（中国）有限公司预租佳程广场（论坛像册户型样板间）5300平方米；全球顶尖电脑芯片制造商AMD租赁融科资讯中心（论坛像册户型）6000平方米，作为其驻华总部所在地。仲量联行发布的最新房地产报告显示，在刚过去的第三季度中，北京甲级写字楼整体空置率降至近三年内最低水平，平均租金则在经过近一年的连续上扬走势后趋于平稳。
　　销售方面，各商务区有多宗分拆业权及整幢物业成交，本地法律及专业服务公司积极搜罗北京财富中心（论坛像册户型）分拆楼面，中国银行业监督管理委员会购下金融街的鑫茂大厦B座。整体市场中甲级写字楼售价没有因供应增加而有所降低，部分地区甲级写字楼售价不降反升，如CBD区域已经从去年的每平方米近20000元，上扬到22000元。
　　分析人士认为，未来几年市场将会看到更多的投资交易，一些国际投行的介入也加剧北京甲级写字楼供量的消化。
　　甲级写字楼中的少数派虽然市场有相当数量的甲级写字楼供应，大宗成交量有所增加，但事实上跨国公司们却很难迅速找到合适的办公物业。“经济超前、商务落后”使目前北京高档写字楼市场商务环境略显苍白。
　　现代企业对办公硬件速度和健康安全的环境要求越来越高，它涉及到衡量写字楼品质的重要因素：交通、楼宇外观、智能化空调系统、电梯质量与配置、大堂布置及建筑通风采光等方面。一般来说，国际甲级标准写字楼项目的净高至少都需要在2.7米以上，并且具有高得房率，通常单元分割后的得房率也应该要至少高于70%.同时，备有充足的停车位数量，至少满足每200平方米的写字楼提供一个停车位。在电梯数量的配备上，则需要保证每架电梯服务的写字楼面积不超过4000平方米～5000平方米。同时，大厦的设备配套服务及物业管理服务等软性配套的品质也是考量的重要方面。
　　而普遍意义上的甲级写字楼参数标准则相对较低一点，不能完全达到上述所列的内容。目前市场上的许多所谓甲级写字楼大多与跨国企业的实际要求存在差距，尤其一些产权分散的高端写字楼项目根本无法保证后期物业的品质，高档写字楼供需市场存在真空地带。
　　凯晨刷新高品质楼盘标准而位于西长安街的凯晨广场刷新了北京高档写字楼品质的新标准，以实现与国际化相融的标准商务办公空间，填补高档写字楼物业的空缺。